Hypotheek meenemen
Een nieuwe hypotheek is niet altijd voordelig voor jou. Bijvoorbeeld als de rente voor je huidige lening lager is dan voor een nieuwe lening. Wil je liever je huidige rente behouden? Dat kan binnen de Vrij Leven hypotheek als je gebruik maakt van de meeneemregeling.
Nieuwe woning? Je oude rente verhuist gewoon mee!
De meeneemregeling biedt je de mogelijkheid je huidige rente mee te nemen naar een nieuwe hypotheek. Dat geeft je extra zekerheid én een besparing, want je neemt je rente natuurlijk alleen mee als deze lager is dan de rente voor nieuwe hypotheken.
Hoe werkt de meeneemregeling?
De meeneemregeling houdt in dat je de rente en de periode dat je rente nog vaststaat (je rentevastperiode) meeneemt naar je nieuwe huis. Alle standaard regels en eisen blijven hierbij gewoon gelden. Voor je nieuwe hypotheek kijken we daarom naar je inkomen, en naar de waarde van je nieuwe huis. Misschien val je daardoor in een hogere of lagere ‘risicoklasse’. Heb je nu bijvoorbeeld een hypotheek met NHG, maar verhuis je in de toekomst naar een andere woning waarbij NHG niet mogelijk is? Dan wordt er gekeken naar de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning. Afhankelijk daarvan betaal je meer of minder rente.
Als je oude hypotheek uit meerdere leningdelen bestaat, hoef je ze niet allemaal mee te nemen. Het hoeft dus niet het volledige hypotheekbedrag te zijn. Wel stellen we als voorwaarde dat er in de afgelopen 6 maanden geen betalingsachterstanden of onregelmatige betalingen zijn geweest. En gaan jij en je partner uit elkaar? Dan mag maar één van jullie de meeneemregeling gebruiken.
Is je nieuwe huis duurder dan het oude? Dan heb je voor het verschil een nieuwe hypotheek nodig met de hypotheekrente die dan geldt. Hier kan je dus niet je oude rente voor gebruiken. De verhoging kan alleen afgesloten worden met een maximale looptijd van 30 jaar. Houd er ook rekening mee dat we je geen hogere hypotheek kunnen geven als we op dat moment onvoldoende financiering beschikbaar hebben.
Let op! Het is niet mogelijk om de looptijd te verlengen van de hypotheek die wordt meegenomen.
Belangrijke regels
-
Wil je gebruik maken van de meeneemregeling? Dan moet je de aanvraag via een aangestelde adviseur indienen.
-
Je kunt ook gebruik van de meeneemregeling maken als je huidige lening met NHG is en de nieuwe lening zonder NHG.
-
De oude woning hoeft nog niet verkocht te zijn.
-
Als je de oude woning eerst verkoopt moet de nieuwe hypotheek binnen 6 maanden passeren bij de notaris.
-
In de oude hypotheek wordt de rente van meegenomen leningdelen aangepast naar de actuele rente voor 1 jaar vast.
-
De oude hypotheek moet binnen 2 jaar worden terugbetaald.
-
Bij een scheiding kan maar 1 van beide (ex)partners gebruik maken van de meeneemregeling. De andere partner moet schriftelijk afstand doen van dit recht.
-
De looptijd van het meegenomen leningdeel mag niet verlengd worden.
-
Bij meenemen kan de hypotheekvorm aangepast worden. Als je wilt omzetten naar aflossingsvrij gelden er aanvullende voorwaarden.
-
Wil je extra geld lenen? Dan kun je kiezen uit alle beschikbare rentevastperiodes en uit de hypotheekvormen annuïtair of lineair.
-
Wil je extra geld lenen? Dan gelden eventuele bereidstellingskosten alleen voor de gevraagde verhoging.
-
Er worden geen extra kosten in rekening gebracht.