Verduurzamen
Steeds meer mensen nemen dan ook maatregelen om hun huis duurzamer te maken. Als je denkt aan extra isolatie of aan duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen, dan kan jouw Vrij Leven hypotheek je hier misschien bij helpen.
Duurzamer wonen
Hoe kan ik verduurzaming betalen vanuit mijn Vrij Leven hypotheek?
Bij de Vrij Leven hypotheek kun je geld lenen voor een verbouwing. Dit is ook mogelijk als het een verbouwing is voor verduurzamen. Het geld dat je leent gaat dan in een bouwdepot en kan alleen gebruikt worden voor verduurzamen. Je kunt dit achteraf dus ook niet gebruiken om bijvoorbeeld de keuken te verbouwen in plaats van zonnepanelen te plaatsen.
Energiebesparende voorzieningen (EBV) en Energie bespaarbudget (EBB)
Vanuit de overheid is de maximale hypotheek op 100% van de marktwaarde vastgesteld. Hierop is echter een uitzondering toegestaan, namelijk als je energiebesparende voorzieningen meefinanciert in de hypotheek. Omdat de overheid er van uit gaat dat de extra rente en aflossing die je voor EBV maatregelen moet betalen lager zal zijn dan de besparing in de energiekosten mag je tot 6% van de marktwaarde extra lenen als je energiebesparende voorzieningen meefinanciert. De maximale hypotheek is in dat geval dus 106% van de marktwaarde. Let op, het bedrag dat je meer leent dan 100% van de marktwaarde moet dus in zijn geheel gebruikt worden voor EBV. Welke voorzieningen dat mogen zijn lees je hieronder. Het mag ook een combinatie van deze maatregelen zijn.
EBV
Als je EBV wil meefinancieren geef je bij de taxateur aan welke EBV-maatregelen je wilt meefinancieren. De taxateur houdt hier dan rekening mee met de bepaling van de marktwaarde na de verbouwing. Van die laatste waarde mag je dan maximaal 106% lenen.
EBB
Maar wat als je nog niet precies weet welke EBV maatregelen je wilt nemen? In dat geval kun je een Energie Bespaarbudget (EBB) meefinancieren. Omdat je nog niet precies weet welke maatregelen je gaat nemen kan de taxateur dit ook niet meenemen in de bepaling van de marktwaarde. De maximale hypotheek met EBB is dan ook 106% van de marktwaarde voordat je de EBB maatregelen neemt. Dit zal dus een lager bedrag zijn dan de maximale hypotheek waarbij je gebruik maakt van de EBV mogelijkheden. De lijst met toegestane maatregelen is gelijk aan de lijst bij EBV zoals je die onderaan de pagina kunt zien.
Bouwdepot EBB
Omdat je bij EBB nog niet precies weet welke maatregelen je wilt nemen is het voor ons logisch dat je meer tijd nodig kunt hebben om de verbouwing uit te voeren. Daarom is het bouwdepot voor EBB standaard 18 maanden in plaats van de normale 9 maanden geldig. In beide gevallen kan de geldigheid van het bouwdepot met 6 maanden verlengd worden. Let op, als je de geldigheid van het bouwdepot verlengd vervalt in de verlengingsperiode de rentevergoeding over het bedrag in bouwdepot.
Goed advies is het halve werk
Zoals je leest is er veel mogelijk. We raden je dan ook aan om je goed te laten adviseren. Over de voor jou best passende manier om de kosten te financieren en zeker ook door deskundigen over welke verduurzamingsmaatregelen bij jouw woning de meeste waarde toevoegen en kosten besparen.
Energiebesparende voorzieningen (EBV) en Energie bespaarbudget (EBB)
Vanuit de overheid is de maximale hypotheek op 100% van de marktwaarde vastgesteld. Hierop is echter een uitzondering toegestaan, namelijk als je energiebesparende voorzieningen meefinanciert in de hypotheek. Omdat de overheid er van uit gaat dat de extra rente en aflossing die je voor EBV maatregelen moet betalen lager zal zijn dan de besparing in de energiekosten mag je tot 6% van de marktwaarde extra lenen als je energiebesparende voorzieningen meefinanciert. De maximale hypotheek is in dat geval dus 106% van de marktwaarde. Let op, het bedrag dat je meer leent dan 100% van de marktwaarde moet dus in zijn geheel gebruikt worden voor EBV. Welke voorzieningen dat mogen zijn lees je hieronder. Het mag ook een combinatie van deze maatregelen zijn.
Als je EBV wil meefinancieren geef je bij de taxateur aan welke EBV-maatregelen je wilt meefinancieren. De taxateur houdt hier dan rekening mee met de bepaling van de marktwaarde na de verbouwing. Van die laatste waarde mag je dan maximaal 106% lenen.
Maar wat als je nog niet precies weet welke EBV maatregelen je wilt nemen? In dat geval kun je een Energie Bespaarbudget (EBB) meefinancieren. Omdat je nog niet precies weet welke maatregelen je gaat nemen kan de taxateur dit ook niet meenemen in de bepaling van de marktwaarde. De maximale hypotheek met EBB is dan ook 106% van de marktwaarde voordat je de EBB maatregelen neemt. Dit zal dus een lager bedrag zijn dan de maximale hypotheek waarbij je gebruik maakt van de EBV mogelijkheden.
De lijst met toegestane maatregelen is gelijk aan de lijst bij EBV zoals je die hierboven kunt zien.
Omdat je bij EBB nog niet precies weet welke maatregelen je wilt nemen is het voor ons logisch dat je meer tijd nodig kunt hebben om de verbouwing uit te voeren. Daarom is het bouwdepot voor EBB standaard 18 maanden in plaats van de normale 9 maanden geldig. In beide gevallen kan de geldigheid van het bouwdepot met 6 maanden verlengd worden. Let op, als je de geldigheid van het bouwdepot verlengd vervalt in de verlengingsperiode de rentevergoeding over het bedrag in bouwdepot.
Zoals je leest is er veel mogelijk. We raden je dan ook aan om je goed te laten adviseren. Over de voor jou best passende manier om de kosten te financieren en zeker ook door deskundigen over welke verduurzamingsmaatregelen bij jouw woning de meeste waarde toevoegen en kosten besparen.
Wil jij jouw woning verbouwen en je huis gelijk een stuk energiezuiniger maken? Dan mag je vaak meer lenen dan de volledige marktwaarde van de woning. Bij onze Hypotrust producten mag je meestal tot en met 106% lenen van de marktwaarde van je woning, mits je dit gebruikt voor energiebesparende voorzieningen. Denk hierbij aan extra isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen. Bespreek met jouw adviseur wat de mogelijkheden zijn.
Welke opties zijn er?
- gevelisolatie
- dakisolatie
- vloerisolatie
- leidingisolatie
- hoog rendement beglazing (ten minste HR++)
- energiezuinige deuren
- kozijnen inclusief constructieonderdelen in combinatie met hoog rendement beglazing (ten minste HR++)
- douche warmteterugwinning-systeem
- energiezuinig ventilatiesysteem in combinatie met andere energiebesparende maatregelen
- warmtepompen
- zonnecellen
- een combinatie van de genoemde maatregelen.
Jouw huis verduurzamen?
Bespreek met een hypotheekadviseur wat de mogelijkheden zijn.